Что нужно учесть, чтобы построить ликвидный дом на продажу?
Оглавление

Автор статьи
Марат Асадуллин
Основатель
Задачи проекта и определение ключевых факторов, влияющих на ликвидность дома
Инвестирование в строительство загородных домов с дальнейшей их реализацией на рынке недвижимости — довольно перспективное направление для получения прибыли. За 2024 год с подобными масштабными запросами по проектированию и строительству объектов коммерческой направленности к нам пришло 5 заказчиков. Для одного из них мы создали 4 архитектурных проекта и 4 проекта ландшафтного дизайна в единой концепции с целью застройки 4 участков общей площадью 0,75 га.
Благодаря комплексному подходу к реализации бизнес-идеи, нам удалось не просто спроектировать загородные дома с высоким коэффициентом ликвидности, но и оптимизировать будущие финансовые затраты заказчика на строительство. О том, как наши специалисты грамотно и комплексно подошли к воплощению идей заказчика, и пойдет речь в статье.
Под застройку заказчик приобрел 4 участка с перепадом высоты более 20 метров в д. Юкки Всеволожского муниципального района. Земельные наделы имеют лесные насаждения, общую подъездную дорогу и сообщаются границами. Площадь застраиваемой территории составила 7535 м2.
Согласно целям инвестиционного проекта нам были поставлены следующие задачи:
- Создать 4 варианта загородных домов, которые отличались бы по площади, планировочным решениям и фасадной отделке, но при этом оставались в единой концепции.
- Расположить дома так, чтобы минимально навредить растительности и деревьям на участке.
- Спланировать жилые помещения на самые освещенные стороны участка, но при этом из их окон не должно быть видно соседей.
- Организовать удобный съезд с дороги к каждому дому.
- Оптимизировать затраты на строительство, избегая больших объемов земельных работ и возведения цокольных этажей, потому что все участки с уклоном.
Ландшафтный дизайнер включился в работу на этапе архитектурного проектирования. Это позволило максимально грамотно и функционально зонировать участки, использовав весь эстетический потенциал ландшафта, а также оптимизировать финансовые затраты на благоустройство придомовой территории.
И архитектор, и ландшафтный дизайнер решили применить концепцию «ярусности» в своей работе из-за холмистости участков. Так же была определена необходимость террасировать большую часть склона невысокими подпорными стенами из блоков с декоративным лицевым слоем. Чтобы избежать строительства цокольных этажей, архитектор предложил либо частично врезать фундаменты в грунт, либо незначительно выравнивать рельеф в пятне застройки.
Так как в нынешних реалиях на стоимость объекта недвижимости напрямую влияет комфорт и безопасность жилого пространства, то было решено дать потенциальному покупателю или арендатору максимум функционала: стильную экологичную архитектуру, систему «умный дом», ландшафтное оформление участка, комфортную лаунж-зону для приема гостей и другие выгоды от жизни вне города. Что из этого получилось? Читайте дальше и изучайте функциональные планировки, созданные нашими архитекторами в рамках индивидуального архитектурного проектирования.
Дом № 1 «Архитектура, вызывающая эстетический восторг»
Первый дом площадью 195 м2 самый компактный из всех. В нём есть большая гостиная(50 м2), 2 спальни, мастер-спальня с выходом на собственную террасу, сауна с душевой, котельная с прачечной зоной, навес для авто.
Лаконичная фасадная отделка в совокупности с ландшафтным дизайном ненавязчиво раскрывает и дополняет красоту окружающей среды. Снова свою роль сыграла фактура планкена. Древесные узоры становятся как бы продолжением смолистых сосновых стволов. Синергия с природой прослеживается и в обустройстве уличных зон отдыха.
Двухэтажный дом будет построен по монолитно-каркасной технологии у самого подножья склона, поэтому под фундаментную плиту не придется слишком сильно выравнивать рельеф. Согласно конструктивному разделу проекта террасы планируется «посадить» на сваи. Такое решение минимизирует объем дорогостоящих монолитных работ и ускорит процесс строительства объекта в целом.
Дом №2 «Современная резиденция с высоким уровнем комфорта»
Второй дом в стиле hi-tech, созданный в рамках комплексного проектирования для заказчика из Санкт-Петербурга, получился трехэтажным. Он будет располагаться на самой крутой части склона, поэтому архитектору пришлось создать небольшой цокольный этаж, в котором своё место займет гараж с хозяйственными помещениями.
Общая площадь дома 337 м2. Ступенчатый вид здания тоже обусловлен холмистостью рельефа. Въездная группа с каменной лестницей стали характерным продолжением архитектурной «ярусности». Как и в первом варианте, ландшафтный дизайнер террасировал участок небольшими подпорными стенами из блока с декоративным лицевым слоем. Получилось очень сдержанно и лаконично. Благодаря стеклянному ограждению верхних террас, в которых отражаются облака и деревья, загородный дом выглядит негромоздким.
Заказчик хотел, чтобы планировка дома максимально приближала к единению с природой, ведь это главный смысл жизни вне города. Архитектор, естественно, прислушалась к пожеланиям и реализовала следующие моменты:
- все жилые комнаты имеют выход на уютные террасы;
- гостиная укомплектована витражными окнами, через которые виден как задний двор с живой изгородью, так и ландшафтные композиции возле въездной группы;
- в санузлах организовано панорамное остекление.
Весь второй этаж — приватная зона со спальнями, каждая из которых имеет собственный санузел и гардеробную. В целом трехэтажный дом в современном стиле рассчитан на постоянное проживание семьи из 5-6 человек. Но также может стать отличным местом для загородного отдыха большой компанией. Открытые лаундж-зоны открывают широкие возможности досуга.
Как в любом коммерческом проекте перед нами стояла задача по оптимизации бюджета любыми способами не влияющими на качество объекта и его эстетическую составляющую. Исходя из этого, фасадная отделка дома выполнена из относительно недорогих, но качественных отделочных материалов: декоративной штукатурки, ДПК-панелей и гибкой керамики Phomi Slate Phantom. Они долговечные, неприхотливые в уходе, с возможностью быстрой замены на более инновационные решения.
Дом №3 «Загородный дом, в котором нет ничего лишнего»
Проект двухэтажного дома площадью 192 м2 примечателен следующими особенностями:
- создано огромное пространство для приёма гостей на 1 этаже;
- зона мастер-спальни удалена от других комнат;
- из всех помещений есть выходы на террасу;
- оборудовано много уединённых мест отдыха на улице;
- планировочное решение легко модернизировать.
Все эти моменты напрямую влияют на ликвидность недвижимости. Согласна современным трендам планировка дома должна быть безопасной, функциональной и практичной. Если дополнить её функциями smart home, то проблем с продажей недвижимости или сдачей в аренду точно не будет.
Смотрите на YouTube выпуск «Современный технологичный дом Hi-tech и система умный дом»
Основная сложность всего проекта была в том, что уровень дороги значительно превышал уровень самих участков. Чтобы организовать комфортный подъезд к третьему и четвертому дому, пришлось запроектировать высокую подпорную стену с площадкой для разворота автомобиля. Монолитное ограждение не только станет элементом декора, но и предотвратит возможное оползание грунта со склона (см. фото ниже).
Дом №4 «Дом с просторной приватной зоной»
Асимметрия композиции является ведущей идеей, пронизывающей архитектуру этого дома. Она оптимальна с точки зрения функциональности, конструктивных решений и художественного выражения. Панорамные окна создают ощущение гостеприимности и открытости окружающему миру, а «природная» фасадная отделка объединяет строение с прилегающим ландшафтом.
Общая площадь двухэтажного дома с гаражом 227 м2. Набор помещений в нем стандартный, за исключением наличия сауны. На втором этаже достаточно просторная приватная зона с немаленькими по площади спальнями. Например, мастер-спальня с гардеробной и ванной занимает порядка 32 м2. При желании вместительный мастер-гардероб можно уменьшить и освободить пространство для рабочего места.
Связаться со специалистами компании через WhatsApp
Связаться со специалистами компании через через Telegram
В целом, чтобы построить высоколиквидный дом, нужно принять в расчет следующие моменты:
- Участок под строительство дома необходимо выбирать площадью не менее 20 соток, желательно в экологически чистой зоне, с живописным видом, не в плотной застройке.
- Архитектура дома должна быть современной: плоская крыша, панорамное остекление, нестандартные архитектурные решения, второй свет, функциональная планировка с учетом потребностей каждого члена семьи.
- В отделке фасада использовать современные стройматериалы, не требующие особого ухода и обслуживания, например, клинкерный кирпич, керамогранит, HPL панели и декоративную штукатурку.
- Строительство жилого дома осуществлять по монолитно-каркасной технологии, которая считается лучшим вариантом для реализации современных архитектурных решений.
- Планировка дома должна соответствовать нормам безопасности, максимального комфорта, иметь возможность модернизации.
- Дом в современном стиле обязан обладать функциями smart home. Рекомендуется подключать систему «умный дом» по протоколу KNX, работающему в едином стандарте без привязки к какому-либо бренду.
- Благоустройство участка следует выполнять в единой концепции с архитектурой дома. Хорошо, когда и ландшафтный проект, и дизайн-проект интерьера создаются на этапе архитектурного проектирования.
Комплексный подход к проектированию и строительству дома позволяет правильно рассчитать бюджет, чтобы не переживать по поводу своевременного заселения. А слаженная работа всех специалистов способствует созданию комфортного, функционального пространства в единой концепции, которое будет интересно потенциальным покупателям или арендаторам.
Воплощайте свои бизнес-идеи с Hi-Tech Monolit!
Наш офис находится по адресу:
г. Санкт-Петербург, Лахтинский проспект 85, корпус 2, 3-й этаж, офис №14.
Для жителей других регионов доступно сотрудничество в онлайн-формате.