Как мы разработали проекты домов для застройки клубного коттеджного поселка «Северная Тоскана»

История о концептуальном проектировании застройки клубного коттеджного поселка «Северная Тоскана» на Дудергофских высотах в районе Туутари-парка. Заказчик - частный инвестор, который хочет не просто настроить однотипных зданий и продать их, а наоборот - предоставить будущим жильцам выбор. По его задумке люди будут сами решать какой дом построить на конкретном участке, выбирая архитектуру из трех предложенных вариантов готовых проектов.

Нам предстояло:

1. Генпланирование территории будущего коттеджного поселка.
2. Разработка 3 проектов архитектурных решений.
3. Разработка 3 проектов конструктивных решений.
4. Разработка ландшафтного дизайна.

Рельеф поселка переменный с перепадами высоты до трех метров. Эту особенность мы обязательно должны были учесть на всех этапах решения задач, начиная с нарезки территории на участки.

Что касается облика домов и общей стилистики поселка, то у заказчика было свое четкое видение. Изначально его вдохновила потрясающая средиземноморская архитектура Тосканы. Он представлял коттеджный поселок, как маленький уголок Италии на просторах северной столицы. После детального общения с архитекторами и подбора референсов было принято решение объединить стилистику домов в стиле Хай-Тек и архитектурные особенности центральной Италии. Удалось ли сочетать эти две почти противоположные истории и каков результат, читайте далее в статье.

Территорию будущего поселка мы нарезали на 23 самостоятельных участка площадью от 1000 м2 до 1500 м2 (10-15 соток), а также общественный участок № 525 с прилегающими к нему досугово-развлекательными зонами: теннисный стол, спортивная площадка, терраса, парковка.

Из инженерных сетей в поселке будет прокладываться газовый трубопровод, электричество, слаботочка, трасса ливневой канализации с водосборными колодцами. Водоснабжение из скважин и септики планируются индивидуально на каждом участке.

Площадь общепоселкового газона составит почти 1200 м2, асфальта - 2000 м2, тротуарной плитки - 850 м2, резинового покрытия на детской площадке - 270 м2.

Что касается ограждений, то тут было предложено два варианта:

1. забор «жалюзи» высотой 2 метра с опорами из габионов по бокам от въездных ворот и калитки;
2. улучшенная сетка "Рабица" высотой 1,8 метра.

Первый тип забора планируется установить со стороны парадного подъезда к участку, а второй оградит оставшуюся территорию с трех сторон.

При генпланировании поселка был учтен перепад рельефа в целом и в границах каждого участка в отдельности. Поэтому дома на четырех линиях расположились каскадом.

Изучив несколько шикарных референсов домов в современном стиле, заказчик немного усмирился с мечтой о Тоскане. В итоге, компромисс между стилями мы достигли, включив особые скошенные откосы в центральную часть домов. Они напоминают итальянскую архитектуру и создают ощущение некого портала.

Скошенный откос в облике дома напоминает тосканские окна-бойницы.

Центральная часть в каждом из домов является своеобразной доминантой или, если угодно, фишкой, изюминкой проекта. Для отделки мы выбрали технологию навесного вентилируемого фасада с облицовкой фиброцементными панелями. Тогда как остальные фасады предполагается оштукатуривать и разбавлять планкеном.

У покупателей участков будет возможность выбирать наружную отделку от более бюджетного варианта до премиум-сегмента.

Большая площадь остекления также поддерживает идею Тосканы – ведь это регион, где много света, камня и хвойных деревьев. Эти элементы нашли место в проекте ландшафтного дизайна, о котором поговорим позже.

Перейдем к крыше. Она, как и полагается для современных домов – плоская. Кровля эксплуатируемая двух видов: с покрытием террасной доской и с балластом из гравия.

Романтичность образу дома придает очаг (не путать с барбекю-зоной). Мягкие топчаны с настоящим дровяным камином станут зоной для сбора семьи уютными летними вечерами.

Также на территории будет много чисто итальянской растительности, но адаптированной к жестким условиям климата северной столицы. Это хвойные деревья и кустарники: сосна, туя западная, можжевельник, живая изгородь из кизильника. На участках предполагаются композиции из низкорослых хвойных деревьев и кустарников.

Вторым этапом работы архитекторов была разработка функциональной планировки. Мы не знаем, насколько большие семьи станут жителями этого коттеджного поселка, поэтому решили предложить им дома в трех вариациях:

• средний дом 323 м2 (3 спальни и 3 с/у) – тип 1;
• дом для большой семьи 368 м2 (4 спальни, 4 с/у) – тип 2;
• малый 242 м2 (3 спальни и 3 с/у) – тип 3.

Готовый проект дома тип 3 стал самым компактным и комфортным относительно планировки. Внутрь можно попасть через 4 входа: по одному с каждого крыльца и два входа ведут с террасы.

На первом этаже: полноценная мастер-зона, 2 детские спальни, большая кухня-гостиная со вторым светом и камином, гардероб в холле, сауна с душевой, ванная, санузел.

Планировкой предусмотрены бытовые зоны – прачечная, кладовая и техпомещение.

Дом окружен большой террасой 22 м2 и двумя крыльцами - 13 и 5 м2.

С террасы дома тип 3 можно попасть в спальню или кухню-гостиную.

На втором этаже: кабинет, холл у лестницы с видом на второй свет и снова терраса 68 м2.

На террасу второго этажа попадаем из лестничного холла.

Кабинет, как и кухня-столовая первого этажа, располагается в центральной доминантной части дома. 

В среднем доме площадью 323 м2 уже появляется гараж на 2 авто с небольшой кладовой для хранения колес и других автомобильных принадлежностей. Кухня-гостиная с камином снова заняла место у панорамных окон в центральной части дома. Жилая зона расположена в левом крыле здания и состоит из 2-х спален, гардеробной, объединенного санузла с ванной и сауны с душевой.

Открытыми площадками этот дом тоже не обделен: имеется большая терраса-крыльцо 55 м2 и крыльцо центрального входа около 15 м2.

Открытая терраса – пространство для завтраков на свежем воздухе и ужинов в лучах заката.

Крыльцо центрального входа находится слева от гаражных ворот и ведет в главный холл.

В этом доме мастер-зону мы решили вынести на 2-ой этаж и дать возможность хозяевам дома выйти на собственную террасу 56 м2.

Хозяева могут спокойно работать из дома: есть кабинет с видом на второй свет и собственной террасой площадью 98 м2.

И если первая терраса закрыта от лучшей солнца и взглядов соседей кровельным козырьком, то лаунж-зона кабинета позволяет погрузиться из рабочего состояния в досуговое только приоткрыв дверь.

Ну и наконец, самый большой дом – тип 2, площадью 368 м2.

Готовый проект дома предусматривает проживание большой семьи и возможность спонтанного ночлега гостей. Они смогут поставить свою машину вместе с хозяйской в гараж, а оттуда через холл попасть в гостиную со вторым светом и камином.

В этом доме целых 2 кухни: кухня-столовая и кухня-кладовая, где можно хранить запасы продуктов, заготовки на зиму или собственную винотеку. Аквазона находится в другом крыле и представлена сауной с душевой и санузлом. Для удобства сюда вынесена постирочная и техпомещение.

Огромная терраса-крыльцо площадью 86 м2, на которой можно летом принимать гостей и наслаждаться красотой окружающих ландшафтов. 

Все личные пространства хозяев обособлены на 2 этаже и разделены по возрастному признаку. Мастер-зона для взрослых с собственной террасой в левой части дома и детская зона из двух спален, гардеробных, кладовой для хранения детских игрушек или спортинвентаря.

Дети могут побаловаться с родителями в уютном холле с мягкой зоной и видом на второй свет. Также на втором этаже есть рабочий кабинет и рекордная для всех трех домов терраса – 111 м2! Вот уж точно хватит места для досуга на открытом воздухе.

Слева терраса мастер-зоны, справа терраса детской, огибающая дом с трех сторон.

Вдохновленные собственными визуализациями и архитектурными решениями, мы приступили к проработке конструктивной стороны этого большого проекта.

Для каркаса домов мы выбрали одну из применяемых нами технологий – комбинированная технология HiT-C. Её суть: в основе конструктива лежит железобетонный монолитный каркас, стены которого заполнены газобетоном.

Технология имеет следующие плюсы:

• монолитный железобетонный каркас долговечен, может служить более 100 лет;
• экономичный конструктив коробки дома без потери в качестве;
• позволяет архитектору применять нестандартные решения;
• допускает применение любых вариантов фасадной отделки;
• дом не «сядет», не перекосится и не треснет.

Итак, мощный монолитный железобетонный каркас дома состоит из фундаментной плиты, колонн, балок, плит перекрытий и дополнен монолитной лестницей. Фундамент трех видов: под каркасом дома плита 300 мм, под крыльцом плита потоньше – 180 мм, а под террасами сваи.

После устройства монолитного каркаса, согласно технологии HiT-C, строители перейдут к кладке стен из газобетонных блоков. В этом проекте мы запланировали блоки AEROC марки D500 шириной 300 мм для наружных стен и 150 мм для внутренних перегородок. Конечно же, кладка будет армироваться в каждом третьем ряду, а первый ряд – гидроизолироваться от фундамента и перекрытий.

Кровельный пирог с финишным покрытием в виде балласта из гравия и террасной доски.

Комплексное проектирование коттеджного поселка было большой и трудоемкой задачей. Работа бросила нам очередной вызов, проверив творческий и инженерный потенциал команды. Над реализацией трудились архитекторы Федор Кирсон и Анастасия Денисова, проектировщики Дарья Безель, Алёна Булдакова и Алёна Урванцева.

Мы уверены: будущие жильцы оценят проекты домов и без труда найдут среди них идеальный для себя вариант. А коттеджный поселок станет маленьким уголком солнечной Тосканы в сердце жителей Северной столицы!