Как повысить ликвидность загородного дома на рынке недвижимости?

Об инвестициях в недвижимость нужно знать одно: загородный дом легче продать или сдать в аренду, если он построен с учетом современных тенденций, которые не потеряют свою актуальность в ближайшие 10-15 лет. И здесь стоит учесть не только привлекательное расположение объекта территориально, но и массу других важных нюансов — о них и расскажем в этой статье.

Проектирование данного загородного дома велось с учетом будущего расширения  семьи, возможности работать удаленно, а также привлекательности объекта недвижимости на рынке жилья.

Считается, что недвижимое имущество обладает умеренной и высокой доходностью, без риска обесцениться настолько, чтобы владелец потерял вложенные в него деньги. Поэтому инвестировать в строительство загородного дома в СПб выгодно по следующим причинам:

• Инфляция не «съест» стоимость актива.
• Есть возможность получать пассивный доход.
• Минимальные риски и прямой контроль над вложениями.
• Много вариантов получить прибыль: сдача в аренду, перепродажа, перевод помещения и прочее.

И даже если вы строите дом не на продажу, вам стоит прислушаться к рекомендациям специалистов Hi-Tech Monolit. Когда-нибудь вырученные деньги от реализации современного функционального особняка смогут стать хорошей подмогой в кризисной ситуации.

Ликвидность дома — то, как рынок недвижимости оценивает жилой объект в рамках реализуемости и рентабельности. Величина эта не постоянная. Например, презентабельный коттедж в стиле hi-tech площадью 350 м2 в Зеленогорске удается продать втридорога за неделю, а дом у моря будет висеть на Авито месяцами. Причинами не реализуемости могут стать:

• неактуальность фасадной отделки и архитектурных решений;
• отсутствие единой концепции оформления дома и окружающего ландшафта;
• отсутствие интеллектуальных автоматизированных систем для удаленного управления домом;
• нефункциональная планировка помещений  и прочие моменты.

Выполнили комплексное проектирование для коммерческого проекта, подразумевающего строительство загородных домов недалеко от Санкт-Петербурга с целью последующей продажи в частную собственность.

Хотите прибыльно инвестировать денежные средства в загородное строительство? Специалисты компании Hi-Tech Monolit знают, как построить дом с высокой ликвидностью, и охотно выполнят комплексное проектирование под ваши коммерческие цели. Связаться с архитектором можно через мессенджер WHATSAPP  или TELEGRAM .

Есть три ключевых признака ликвидности загородного дома:

• Первый — месторасположение и характеристики приусадебного участка. Важно состояние прилегающей территории к дому: еë озеленение, освещенность, плотность застройки, подъездные пути и их качество. Участки с выходом к воде и хорошими видами на природный ландшафт всегда ликвидны.
• Второй — обеспеченность телекоммуникациями и всеми видами коммунальных услуг. В 21 веке не обойтись без качественного домашнего и мобильного интернета. Плохая связь или отсутствие качественного водоснабжения может здорово снизить стоимость недвижимости.
• Третий — общие характеристики дома (свободная планировка, возможность перепланировки, просторная кухня, наличие гардеробных и нескольких санузлов). Проект загородного дома должен быть функциональным, практичным и удобным для жизни.

В нынешних реалиях на стоимость объекта недвижимости напрямую влияет комфорт и безопасность жилого пространства. Потенциальный покупатель или арендатор загородного  дома хочет сразу получить максимум функционала: стильную экологичную архитектуру, систему «умный дом», ландшафтное оформление участка, комфортную лаунж-зону для приема гостей и другие выгоды от жизни вне города.

В КП Балтийская ривьера на участке с уклоном мы построили стильную и комфортную загородную резиденцию, соответствующую современным инвестиционным трендам. При желании заказчик выгодно реализует дом на рынке недвижимости.

С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт — ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» . Документ станет стимулом для строительства энергоэффективных, экологичных и комфортных загородных домов в России. «Зеленые» дома, получившие «золото» и «серебро» согласно оценке по 45 критериям, будут пользоваться повышенным спросом на рынке недвижимости.   

ГОСТ включает технические, экологические и иные требования к проектированию, строительству и эксплуатации объекта стандартизации. Например, дом с наивысшим рейтингом должен быть:

• построен на 60% из отечественных стройматериалов;
• иметь класс энергоэффективности не ниже А;
• укомплектован инженерным оборудованием, которое контролирует потребление энергоресурсов;
• иметь площадку для раздельного сбора бытовых отходов;
• обеспечен доступными возобновляемыми источниками энергии и т.д.  

Анализ проектов и получение сертификатов соответствия ГОСТ Р планируется осуществлять в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Хотите построить «зеленый» загородный дом в СПб или Москве? Тогда присылайте нам свой архитектурный проект на WHATSAPP  или TELEGRAM . Мы проверим его на соответствие ГОСТУ и подскажем, как улучшить позицию в рейтинге, тем самым повысив стоимость недвижимости.

В элитном поселке под Санкт-Петербургом реализовали проект ультрасовременного загородного дома с системой «умный дом».

В целом, чтобы построить высоколиквидный дом, нужно принять в расчет следующие моменты:

• Участок под строительство дома необходимо выбирать площадью не менее 20 соток, желательно в экологически чистой зоне, с живописным видом, не в плотной застройке.
• Архитектура дома должна быть современной: плоская крыша, панорамное остекление, нестандартные архитектурные решения, второй свет, функциональная планировка с учетом потребностей каждого члена семьи.
• В отделке фасада использовать современные стройматериалы, не требующие особого ухода и обслуживания, например, клинкерный кирпич, керамогранит, HPL панели и декоративную штукатурку.
• Строительство жилого дома осуществлять по монолитно-каркасной технологии, которая считается лучшим вариантом для реализации современных архитектурных решений.
• Планировка дома должна соответствовать нормам безопасности, максимального комфорта, иметь возможность модернизации.
• Дом в современном стиле обязан обладать функциями smart home. Рекомендуется подключать систему «умный дом» по протоколу KNX, работающему в едином стандарте без привязки к какому-либо бренду.
• Благоустройство участка следует выполнять в единой концепции с архитектурой дома. Хорошо, когда ландшафтный проект создается на этапе архитектурного проектирования.

При строительстве дома под ключ в коммерческих целях рекомендуется сотрудничать с одним подрядчиком, имеющим возможность комплексно подойти к реализации проекта и предоставить единую гарантию на выполненные работы. При продаже объекта недвижимости это станет ещё одним преимуществом для будущего владельца в случае форс-мажорных обстоятельств.

Hi-Tech Monolit — комплексное проектирование и строительство современных домов бизнес-класса в СПб и Москве. Мы знаем какой дом построить, чтобы выгодно продать.